1. 借款人年齡18-70周歲，貸款到期75周歲；
2. 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3. 具有所購住房全部價款35%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
4. 住宅貸款年限最長25年，商業最長10年；
5. 可以公積金和商貸一起組合貸款；

1、貸款用途有差別：根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式；按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房。
2、貸款成本略有別：按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。
3、貸款期限各不同：按揭貸款最長貸款期限為25年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長為10年。

貸款的發放時間，并沒有一個特殊的規定，不同的貸款發放時間有所不同。具體的要根據借款人的實際情況、申請貸款的貸款機構、申請貸款的申請時間以及另外的綜合而定。一般情況下，最快借款人若申請信用貸款的話，可在一天獲得錢。但這種情況是經過貸款公司或者貸款中介辦理可實現。 如是辦理抵押貸款的話，時間就不確定了。最快的有3-4天發放貸款的，慢的也有十幾天甚至1-2個月發放貸款的?？傊?，直接到銀行申請貸款速度相對較慢，而經過銀行以外的另外的貸款機構相對申請貸款發放速度要快一些。

按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購房款；3.有穩定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；7.貸款銀行要求的其他條件。

● 資金需求600萬；
● 用款時間：1個月內；
● 用款期限25年；
● 其他需求、使用周期長；