貸款條件
1. 借款人具備償還貸款本息的能力；
2. 抵押物為借款人購買的商品住房(酒店式公寓除外)，未設定抵押或受到其他權利限制，可以直接進入房地產三級市場交易；
3. 借款人申請貸款時，抵押物房屋所有權證書簽發時間在1到3年；
4. 借款人能夠提供其與債權人之間債務(不低于貸款申請金額)的書面證明；
所需資料
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身份證
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戶口本
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婚姻證明
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房產證
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購房發票
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收入證明
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個人流水
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網簽合同
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評估報告
貸款流程
產品問答
1、置換式按揭貸款目前主要是用在商品住房貸款方面，是金融機構向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用于置換其前期購房非貸款類債務，并以該住房設定抵押的貸款。
2、按揭貸款是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人，在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人。
住房并取得房屋所有權證書的自然人客戶發放的、用于清償購房所負非貸款類債務的貸款?？蛻魺o論購買一手房和二手房都可辦理置換式個人住房貸款；在首付比例、期限、利率、貸款額度、月還款額和還款方式上都可以享受個人住房按揭貸款的同等條件。需要注意的是，當客戶已經用自籌資金全額付款購買了商品住房并取得《房屋所有權證》后，只有在規定年限內，才可申請置換。
1、為當時購房沒有辦理住房按揭貸款的群體量身定制。
2、一手房和二手房均可申辦。
3、期限、利率、月還款額和還款方式上，都可以享受個人住房按揭貸款的同等條件。
貸款方案
● 資金需求300萬；
● 用款時間：1個月內；
● 用款期限10年；
● 其他需求、利率低；
余女士在企業上班，由于近期要購置一套新的房產，急需一筆300萬的購房資金，其名下有一套購買于2015年的全款房，挑選了多款貸款產品，但利率均高于余女士的心理預期，最終確定申請利率相對較低的置換按揭貸款，來減少后期的利息總額。最終余女士利用自己價值450萬的房產，獲準貸款額度為房產估值的70%，拿到了315萬的貸款總額，并且余女士非常滿意的是以基準利率做了這筆貸款。
